不做網紅做“長紅” ，花園道從“工業銹帶”變身“風尚秀場”

湖北日報全媒記者 張倩倩 通訊員 蘭子君 鐘葉梅

紅磚墻靜默佇立，鋼結構撐起時空對話。在武漢市江漢區，一座由中南汽車修造廠老廠房蛻變而成的“風尚秀場”，正以長期主義的邏輯，詮釋城市內涵式發展的生動樣本。

2009年，面對八棟舊廠房的去留抉擇，日本設計大師伊東孝以“做加法”的改造理念，用玻璃幕墻、黑白色調與無界動線，讓工業記憶與時尚潮流共生。這片30畝工業舊址，在全部保留原有建筑的基礎上，轉型為總規模3.5萬平方米的創意藝術商業街區。

“在城市化進程中，我們敢為人先，堅持超前布局。”花園道商業運營管理總經理袁磊介紹。開街之初，從星巴克、意大利品牌noi，到率先引入一線高奢買手店永利與TOP2，再到東田造型、曾梵志畫廊等生活服務與文化藝術機構，花園道以“首店矩陣”奠定商業前瞻性。

十幾年來，盡管歷經多輪商業周期，花園道仍保有約40%的初創期租戶?！拔覀冸m規模不大，但始終堅持社區商業理念，注重錯位經營與年輕化創意?！痹谡f。

2015年，花園道前瞻布局酒吧文化，引進華中首家4000平方米純K，并與商戶共創“啤酒公社”，成為武漢夜經濟的早期樣本?！斑@一探索早于成都蘭桂坊、西安梁子城，是園區與商戶共創的典型實踐?！?/p>

隨著霓虹跳舞俱樂部、獅子漫步酒吧等成都頭部酒吧品牌入駐，2019年后，花園道街區迎來爆發增長，有店鋪創下300平方米單日接待1500人次、營業額超20萬元的紀錄。

然而，花園道并未在夜經濟熱潮中迷失?！叭糁蛔鼍瓢梢粭l街，將是巨大遺憾?！痹趶娬{。街區堅持“熱帶雨林”式生態平衡，既集聚酒吧業態，也保留運營十余年的美發店、餐飲老鋪，形成多元共生的商業格局。

花園道的招商邏輯清晰而堅定：無十年行業積淀的餐飲品牌，不予合作。近期引入袁弘、張歆藝主理的“面包會有的”，正因其作為歷經市場檢驗的穩健品牌，符合街區對“行業縱深度”的堅持。

在服務層面，花園道將日式標準貫徹至細節，打造超潔入廁文化，一線品牌智能馬桶、冬季保溫座圈、專用香氛與化妝室成為衛生間標配，與硬件匹配的管理培訓投入也超乎同行水平?！盁o論晴雨，沖地洗地”成為街區對城市與顧客的承諾。

從阿德造型、啤酒公社等首店品牌，到霓虹、頑徒、ConnieHe等年輕力新秀，花園道以“麻雀之軀”實現多業態平衡，讓日茶夜酒、早午餐、芭菲冰淇淋等新興消費在此煥發活力。

“我們不追求一時的網紅效應，而是以扎實的運營、深度的業態和時間的沉淀，鍛造穿越周期的商業生命力。”袁磊總結，在規?；瘮U張的時代，花園道以“內涵式發展”的實踐，為城市更新提供了獨具特色的答案。