跑男綜藝主動上門，龍頭企業接連擴租 武鋼云谷606蛻變成文創潮玩新熱土

湖北日報全媒記者嚴芳婷

武鋼云谷606首發區北門的草坪上，一組由舊氧氣罐改造而成的“膠囊”雕塑靜靜佇立。它們破繭而出的姿態，恰如這片土地正在經歷的重生，一座從工業記憶中煥發新生的文創潮玩新高地。

走進園區，紅磚墻、龍門吊、水塔等工業遺跡與現代藝術元素交相輝映。拓荒牛雕塑訴說著奮斗往事，古樸相機成為年輕人打卡熱點，而曾經機器轟鳴的廠房，如今已成為創意工作室、攀巖館和潮流商家的聚集地。

這片占地606畝的園區，前身為1954年建成的武漢冶金設備制造廠，承載著近70年的工業記憶。2022年，武鋼集團聯合洪山區政府投入2.2億元啟動改造工程，按照“修舊如舊、空間織補、功能完善”的理念，對首發區13座建筑進行改造升級。

“我們保留了廠房的工業骨架，但賦予了它新的生命。”園區相關負責人介紹，“比如有的廠房，我們把屋頂去掉，將原本通透的單層空間改造成三層樓，使空間利用率大幅提升。”

2023年6月，武鋼云谷606首發區正式開園，隨即在10月作為武漢設計雙年展核心展區亮相，標志著這片工業遺址的華麗轉身。

今年3月24日，國民級綜藝《奔跑吧》節目組來到園區取景錄制。攝像機鏡頭下，明星們穿梭于紅磚廠房與工業遺跡之間，將這座老鋼廠的煥新故事帶入全國觀眾視野。

今年以來，園區新業態呈現加速聚集態勢。懂車帝汽車商城武漢店于去年9月投入運營，這個近2萬平方米的空間已成為武漢及周邊地區消費者購買二手車的首選之地。

基于良好的發展態勢，懂車帝近期再次擴租園區近1500平方米空間。“從洽談到落地僅用了兩個月時間，”園區招商負責人表示，“懂車帝團隊的接續入駐，體現了企業對園區發展環境的認可。”

此外，頂峰攀巖室內運動館、輕功體育品牌門店、武漢戶外露營裝備中心、湖北頑客汽車文化等新業態也扎堆落地，為園區注入源源不斷的活力。頂峰攀巖相關負責人感嘆：“第一次來考察，我們就確定要落戶在這里。挑高的廠房空間、工業風的設計，完全契合我們打造室內攀巖場景的需求。”目前，該企業已改造4000平方米空間，打造出國內最大的室內攀巖館。

園區配套服務也在持續完善。今年，園區新增了地上停車位、新建電動車停車棚及充電裝置，并推進新能源汽車充電樁建設。最讓園區企業員工稱贊的是，園區修建了一條聯通武漢站的綠道，實現了5分鐘步行直達。

目前，606首發區去化率已達86%，整體園區去化率70%，吸引了40家企業入駐。“現在是改造一棟就租出去一棟，我們改造的速度跟不上招商的速度。”園區負責人欣喜地表示，整個園區到年底出租率預計可達85%以上。

在產業規劃方面，園區利用存量房產空間大的特點，積極導入科技創新、人工智能、大數據等新型產業。目前，園區正與洪山科創就房產租賃、產業導入進行深入合作，近期將完成協議簽署。

園區推行“政府搭臺、企業共贏”的模式，洪山區政府設立專班對接，提供“店小二”式全周期服務。作為市級重點文創園區和洪山經濟開發區擴區核心載體，入園企業可享受市區兩級在租金補貼、稅收減免等方面的專項政策，重大項目還可“一事一議”。

展望未來，園區將進一步完善功能分區，構建“主導功能突出、復合功能滲透”的產業生態。園區計劃將擴展區的一棟3000平方米的老廠房改造成商務中心，滿足大型活動需求，還將在綠道旁新建酒店式公寓，滿足青年居住需求。

這片曾經的“工業銹帶”，如今已成為活力迸發的“產業秀場”。老廠房里不再有機器的轟鳴，但創業者的討論聲、創意設計的鍵盤聲、體驗者的歡笑聲，正在譜寫著一曲嶄新的城市更新樂章。