隨州：男子一房多賣 導致一房出現三位不同的“主人”

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 彭俊軒）2021年夏天，詹某正在裝修位于隨縣柳林鎮某小區的一處新房，楊某、韓某聞訊先后趕來，質問詹某為何要裝修別人的房子。詹某生氣地出示購房票據，自己的房子自己憑什么不能裝修？戲劇性的是，楊某拿出抵押合同、韓某也拿出購房合同，三人均認為房子是自己的，這究竟是怎么回事呢？三人均有證據在手，房子又究竟屬于誰呢？這一切還要從9年前說起......

2012年，明某開發了隨縣柳林鎮某小區，小區風景秀美，尤以第1棟10號房屋視野最佳，一連被三人看中。2013年1月，詹某回鄉時路過柳林鎮，看中了第1棟10號房屋，與明某商談一番后，因房屋系小產權房，無法辦理房產證，兩人便以25萬購房款達成交易。

2015年5月，明某因兩年前曾以開發工程項目為由向楊某借款20萬元，未能按期還款，便將1棟10號房屋抵押給楊某，并將房門鑰匙交給楊某，承諾若于6月前未能還清借款，房屋便由楊某自行處理。幾個月后，明某見無事發生，便又故技重施，隱瞞1棟10號房屋已賣給詹某和抵押給楊某的事實，與韓某簽訂購房合同后，收取韓某22.5萬元的購房款。

至此，同一套房子被“賣”了三次，而由于三位“戶主”都沒有對房屋進行裝修等操作，房子便一直空置在此，三人均不知自家房子竟然還有另外兩位主人。直至2021年詹某欲裝修時，三人才發現同一棟房屋居然被一賣二抵再賣，這才出現了開頭的一幕。

經多次聯系開發商明某無果后，楊某、韓某遂于2022年2月向柳林派出所報警，公安機關以合同詐騙罪移送起訴。審查起訴期間，承辦檢察官經審查認為，一房二賣并不必然構成合同詐騙罪，也可能是經濟糾紛，建議公安機關從明某賣房時的經濟狀況、賣房后錢款的流向、被起訴的民事判決等方面繼續偵查，查明其是否具有非法占有的目的。同時，認為明某與楊某之間屬經濟糾紛，建議楊某提起民事訴訟，并一邊安撫被害人韓某情緒，一邊督促明某盡快退還被害人錢款。

公安機關補充偵查完畢后，承辦檢察官綜合全案證據，全面分析，認為明某隱瞞房屋一賣二抵的真相，將房屋再次賣給韓某，在自身負債累累、毫無償還能力的情況下，卻將購房款用于償還個人以前的欠款，在長達七年的時間里，仍對韓某購房款分文未退，可以認定明某具有非法占有的目的，其行為構成合同詐騙罪。經檢察官充分的釋法說理，明某自愿認罪認罰。

近日，隨縣法院采納檢察機關的量刑建議，一審判處明某有期徒刑三年，并處罰金三萬元，責令明某退繳違法所得22.5萬元，返還給被害人韓某。

本案中，被告人明某耍“小聰明”，通過“空手套白狼”的方式實施詐騙，既損害了被害人的利益，也使自己受到刑事處罰。正所謂，君子愛財，取之有道，只有合法收入的金錢，才能幫助大家實現美好生活的愿望，通過不正當非法手段獲得的錢財，則會損害國家、社會或他人的利益，也足以毀名、害己。