隨州法院做實調解 讓86家商鋪業主與開發商握手言和

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員任驪、魏娜）近日，在隨州市中級人民法院訴訟服務中心調解室里，某國際廣場商鋪業主代表周某將一面錦旗和一封感謝信送到民一庭庭長楊亙和法官助理魏娜手中。

隨后，在承辦法官的見證下，業主代表與某房地產開發公司代表握手言和，標志著某國際廣場86家業主與開發商之間的矛盾和積怨就此化解。

維權之路

——86家商鋪業主的集體上訴

2023年4月18日，一批商品房買賣合同系列上訴案被分到隨州中院民一庭。承辦法官仔細閱卷后發現，86件系列案的原告均是隨州某國際廣場的商鋪業主，且被告都是隨州某房地產開發有限公司。

究竟是何原因，讓86家商鋪業主集體上訴？

原來，隨州某房地產開發公司開發運營了隨州知名的建材市場某國際廣場。2018年11月底，該公司因受電商沖擊，實體商業萎縮，導致商鋪租售困難，便向相關部門申請變更規劃、降低商住比，并獲批準。

2019年，部分商鋪業主在得知上述變更后，認為該公司行為嚴重損害了其購買商鋪的可期待利益，紛紛表示反對，并走上了維權之路，相繼向相關部門上訪，但未得到有效解決。

2022年7月，86家商鋪業主向法院提起訴訟，要求房地產開發公司賠償經濟損失。經一審法院審理后，房地產開發公司不服要求其賠償變更規劃違約金的判決，依法向隨州中院提起上訴。

各執一詞

——歷經三年難以調和叫苦不迭

經過分類閱卷，羅列爭議焦點，承辦法官很快組織了開庭審理。

庭審中，業主代表與某房地產開發公司代表人各執一詞，業主認為房地產開發公司在前期售賣商鋪的宣傳彩頁中承諾要打造商業圈，大家相信其商業規劃，對此有利益期待才購買了商鋪，現該公司降低商住比，影響了商鋪的市場價值，使廣大業主利益嚴重受損，應當承擔相應的違約責任，賠償損失。而房地產開發公司則堅定認為變更規劃有完整的審批手續，但過去三年期間卻一直被不同業主起訴，在疫情之后又陷入資金周轉困境，亦是叫苦不迭。

“庭審后，我發現雙方當事人的矛盾尖銳，如果簡單居中裁判，可能案子結了，但是事沒有了結，會引發再審、甚至上訪等情況。如何徹底化解雙方矛盾，既維護業主權益，又能幫助企業卸下訴訟負擔，這確實有難度?！背修k法官表示。

歷經三年未調停的糾紛、疲憊不堪的當事人、膠著的案件……如何圓滿化解這批系列案，承辦法官陷入了深思。

如我在訴

——真誠換真心，我們只相信法院

經過再次仔細閱卷，并與合議庭成員合議，承辦法官發現某房地產開發公司不僅是某國際廣場的開發商，也是目前的運營商，業主與其應該有共同的利益追求，就是共同經營好商鋪，合力打造商圈，實現雙方利益最大化。

基于此，承辦法官決定通過調解的方式，促成雙方兼顧共同利益，從根源上化解矛盾。于是，承辦法官找到房地產開發公司代表做初步的調解工作。

在聽了承辦法官分析后，某房地產開發公司基于長遠發展，也想從根源上解決問題，徹底平息矛盾，化解群體信訪風險，經過慎重思考，接納了承辦法官的建議?！拔覀兺庹{解補償，但是要在承受能力范圍內，目前公司受疫情等影響，確實有一定困難！”房地產開發公司表了態。

見該公司拿出了誠意，承辦法官又做起了業主的調解工作。經過與業委會代表多次溝通聯絡，2023年6月5日下午，在隨州中院訴訟服務中心的調解室，承辦法官第一次接待了來自某國際廣場的十幾名業主代表。

承辦法官經過聽取業主意見后表示，“感謝大家的信任和認可，如果大家同意調解，我積極協調確保賠償金現場賠付到位，絕不讓大家有后顧之憂！”

各得其宜

——法院見證86家業主全部拿到賠償金

2023年6月6日，便有少數業主反饋表示同意調解。承辦法官立即與房地產開發公司及相關業主聯系，協調當天下午在法院調解室再次面對面調解。

下午四點，在承辦法官的主持下，某房地產開發公司與7名業主順利達成調解協議，并現場支付賠償金。

在第一批業主的帶動下，86家業主陸陸續續全部同意調解，并分四批來到法院，在承辦法官主持和見證下，簽訂了調解協議并全部當場領取了賠償金。

2023年6月27日，隨著最后一批業主領取完賠償金，該批系列案最終全部以調解的方式成功化解，房地產開發公司與86家業主多年的積怨與心結就此解開。