武漢法院立下保護(hù)營(yíng)商“軍令狀” 78天騰退兩萬余平化工廠房

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者張揚(yáng) 通訊員王田甜、孫兆松）7月23日，武漢中院執(zhí)行局、執(zhí)行實(shí)施處破解重重障礙、共同完成一處兩萬余平方米的化工廠房強(qiáng)制騰退，將房地完整、干凈地交付給司法拍賣購(gòu)買方（企業(yè)），距其向法院表達(dá)購(gòu)買意向僅78天，受到購(gòu)買方高度贊譽(yù)。

今年年7月中旬，武漢中院圍繞“三清七治兩重點(diǎn)” （三清：清財(cái)產(chǎn)、清案款、清長(zhǎng)期未結(jié)案；七治：長(zhǎng)期未結(jié)案、案款發(fā)還不及時(shí)、終本不規(guī)范、網(wǎng)拍成交財(cái)產(chǎn)移交不及時(shí)、涉眾金融案件執(zhí)行不到位、涉企評(píng)估案件不規(guī)范、違法強(qiáng)制措施和強(qiáng)制措施不力；兩重點(diǎn)：為民辦實(shí)事、執(zhí)行信息系統(tǒng)再造工程）集中開展專項(xiàng)行動(dòng)，切實(shí)回應(yīng)群眾呼聲，優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，此次化工廠房騰退正是百日?qǐng)?zhí)行攻堅(jiān)行動(dòng)打響的“頭炮”。

2017年2月，武漢中院判決某環(huán)境公司、擔(dān)保人林某償還武漢某銀行硚口支行本金7000萬元及相應(yīng)利息，2020年，中院選定中介機(jī)構(gòu)評(píng)估了被執(zhí)行人環(huán)境公司名下抵押的一棟五層房產(chǎn)，總價(jià)值為10975.52萬元，但第一次、第二次司法拍賣均流拍。2021年5月6日，武漢某科技公司聯(lián)系法院，申請(qǐng)以二拍流拍價(jià)7024.3328萬元購(gòu)買案涉房地產(chǎn)，但科技公司同時(shí)表示，因經(jīng)營(yíng)需要，希望能在最短時(shí)間內(nèi)拿到拍賣標(biāo)的物。如果周期太長(zhǎng)，公司可能會(huì)考慮購(gòu)買其它房地產(chǎn)。

案涉拍賣標(biāo)的物 通訊員孫照松供圖

中院執(zhí)行實(shí)施處執(zhí)行員孫兆松介紹，在當(dāng)時(shí)看來，實(shí)現(xiàn)盡快購(gòu)買交付目標(biāo)難度很大，一是如果依常規(guī)繼續(xù)掛網(wǎng)變賣，按流程至少還需要20天；二是被執(zhí)行人法定代表人三角債纏身，對(duì)法院執(zhí)行十分抗拒；三是案涉樓內(nèi)有七、八間制氨實(shí)驗(yàn)室，存放有化學(xué)儀器和化工原料，如果貿(mào)然推進(jìn)強(qiáng)制騰退，一旦發(fā)生泄漏或其它意外情況，后果不堪設(shè)想。

賣不賣，怎么賣?法官反復(fù)研究后認(rèn)為，執(zhí)行工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是更好兌現(xiàn)當(dāng)事人的勝訴權(quán)利。如能在法律框架內(nèi)盡快促成拍賣標(biāo)的物成交，對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人最有利，同時(shí)也能最大滿足競(jìng)買人經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求。

關(guān)于司法拍賣品成交后的騰退交付問題，執(zhí)行實(shí)施處副處長(zhǎng)李淑紅認(rèn)為：“法院執(zhí)行力度直接影響武漢市法治化營(yíng)商環(huán)境，絕不能因?yàn)槔щy多就繞道走。要旗幟鮮明地向惡意阻礙交付的違法行為宣戰(zhàn)，速戰(zhàn)速?zèng)Q！”她當(dāng)即聯(lián)系意向購(gòu)買人，立下盡快干凈交付的“軍令狀”。

搭建“法律直通車”，合議庭研究了《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》相關(guān)規(guī)定，根據(jù)意見精神同意競(jìng)買人不經(jīng)變賣程序，直接以二拍流拍價(jià)購(gòu)買案涉房地產(chǎn)。

搭建“政策直通車”，競(jìng)買人繳納全款后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門擔(dān)心武漢中院未取得案涉土地使用權(quán)的處置權(quán)，未予及時(shí)協(xié)助辦理過戶。執(zhí)行法官一邊再次聯(lián)系土地首封法院及其權(quán)利人，告知其案涉房地產(chǎn)的處置情況；一邊向不動(dòng)產(chǎn)登記部門反復(fù)釋法，發(fā)出“敦促履行協(xié)助義務(wù)通知書”，說服行政機(jī)關(guān)積極履行協(xié)助義務(wù)以服務(wù)市場(chǎng)主體，過戶問題很快被解決。

搭建“安全直通車”，為確保強(qiáng)制騰退安全順利，執(zhí)行法官多次赴現(xiàn)場(chǎng)查勘，向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢化學(xué)物品的安全性能及處置辦法，在執(zhí)行預(yù)案中增加了符合安全操作規(guī)程的專項(xiàng)方案，以“萬全”應(yīng)“萬變”。

搭建“心靈直通車”，隨著法院執(zhí)行工作穩(wěn)步推進(jìn)，被執(zhí)行人法定代表人情緒愈發(fā)焦躁，表現(xiàn)出極強(qiáng)的對(duì)抗性。購(gòu)買方進(jìn)場(chǎng)施工改造受阻，焦急萬分。執(zhí)行法官在一周時(shí)間內(nèi)，集中對(duì)被執(zhí)行人法定代表人開展交心談心，助其厘清三角債法律關(guān)系，勸慰放下積怨、盡早開啟新生活。最終，在原定強(qiáng)騰行動(dòng)的前兩日，被執(zhí)行人法定代表人主動(dòng)聯(lián)系中院，表示愿意配合法院騰退交樓。

7月23日15時(shí)30分，在武漢中院執(zhí)行法官的見證下，雙方在拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接。購(gòu)買方負(fù)責(zé)人稱贊，“從評(píng)估拍賣到騰退交付，每一個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出執(zhí)行干警勇于擔(dān)當(dāng)、積極作為、為民解憂的新風(fēng)貌。”