荊楚雷霆2024武漢行動 | 為保房子搞花招，法官秒破套路

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員鄭雅曼）執行異議是指在執行過程中，當事人、案外人對執行標的主張自己的權利所提出的不同意見。執行程序開始后，如果當事人、案外人認為對所執行的標的，自己有全部或部分的請求權，或認為執行可能影響自己的合法權益，可以向法院提出執行異議。

然而，實踐中也存在案外人與被執行人惡意串通，通過虛構法律關系阻礙法院執行，給申請執行人實現權利制造障礙。

近日，江岸區法院受理了這樣一起執行異議案件，執行法官周密調查、精準判斷，迅速辨別“虛假申請”，有力掃除了執行障礙，切實保障了申請執行人的合法權益。

周一剛上班，執行法官就收到了一份《執行異議申請書》，當事人稱法院查封的某處房產已賣給案外人，要求中止對案涉房屋的執行。這事要從一起民間借貸糾紛案件說起……

李某因民間借貸糾紛被起訴至江岸區法院，經審理認定，李某應歸還所欠借款27萬元。因李某拒不履行生效判決，被法院強制執行。進入執行程序后，因李某沒有其他可供執行的財產，法院擬拍賣其名下房屋用以清償債務。

拍賣裁定作出不久，執行法官就收到了案外人張某遞交的申請書，稱其早已在李某處購得了案涉房屋，自己才是房屋“真正的所有權人”，并遞交了《房屋買賣合同》、收據及銀行流水作為證據。

執行法官仔細查看證據材料后，發現合同內容簡單、條款粗略，雙方轉賬的銀行流水也只有幾萬元的金額，而且備注的內容也不是購房定金或首付款，并不符合房屋買賣的交易習慣和生活常識。

執行法官決定請張某當面詳細說明房屋購買情況，并補充證據材料。張某來到法院后，言之鑿鑿稱房子是自己的，卻對具體購房過程語焉不詳。隨著調查詢問的逐步深入，張某不僅說不清楚支付房屋尾款的資金來源和付款方式，在談到簽訂及履行購房協議的一些細節時，也存在前后矛盾的情況，拿不出客觀可信的證據。

執行法官當即向他釋明，若濫用訴權，阻礙、拖延執行，造成妨害執行后果的，將根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，還將依法追究刑事責任。

在強大震懾下，張某不得不承認與本案被執行人李某是親戚關系，正是在李某授意下，制作了假合同、假記錄試圖阻礙執行。他表示，已經認識到自己行為的嚴重錯誤，馬上撤回異議申請。鑒于其行為尚未造成實質損害結果，執行法官裁定準予其撤回異議，并決定對張某進行訓誡。

被執行人李某主動聯系執行法官，承認一時腦袋發熱犯了錯，表示將立即籌措款項、履行義務。同時，主動聯系了申請執行人，希望能達成和解，妥善解決還款事宜。后申請執行人表示同意暫緩房屋拍賣，執行法官了解到，雙方正在積極溝通中，已初步商定了具體的還款方案。