存量房貸利率今天迎來調(diào)整，有借款人每月少還62元

極目新聞記者 劉閃

實(shí)習(xí)生 陸奕 鐘為均

5月LPR下調(diào)后，存量房貸利率在貸款重定價日調(diào)整。極目新聞記者采訪了解到，7月1日，有部分借款人房貸到了重定價日，房貸利率已出現(xiàn)調(diào)整。

去年11月，武漢市民魏先生為了改善居住環(huán)境，賣舊買新置換了一套四居室，目前貸款余額還有122萬元，每月還款6497元。辦理貸款時，他特地選擇重定價周期按季，也就是每季初1日。

今年5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率。其中，1年期LPR為3%，上月為3.1%；5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。

5年期以上LPR下降將減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān)。目前，市場上的個人房貸利率基本上是由LPR加減點(diǎn)形成的，房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場報價利率LPR每月公布一次，而房貸利率則要在貸款重定價日調(diào)整。

7月1日，剛好到了魏先生貸款利率重定價日，他的貸款定價基準(zhǔn)是基于LPR減50個基點(diǎn)。一早他打開銀行APP看到，“昨天執(zhí)行利率為3.1%，今天變成了3%，我的還款方式是等額本息，每個月可以少還62元，22年可以少還1.6萬元。”魏先生告訴極目新聞記者，現(xiàn)在利率降低對購房借款人來說，確實(shí)比較友好，后期，他會找機(jī)會爭取提前還款，盡量少還利息。

當(dāng)然，并非每位存量房貸借款人的利率都會在7月1日迎來調(diào)整。此前重定價日為每年1月1日，2024年10月底，多家銀行陸續(xù)發(fā)布關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告。根據(jù)公告，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共有三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。

具體調(diào)整日期，要看借款人選擇的重定價周期，如果借款人忘記自己的貸款重定價日，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App進(jìn)行查詢。