武漢新房去化周期保持在12個月，今年力爭新增100個房地產項目上市銷售

極目新聞記者 馬清妮

從減少購房限制措施到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規(guī)范標準到加快消化存量商品房……剛剛過去的上半年，全國樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢，作為新一線城市的武漢也不例外。

7月7日，極目新聞記者從武漢市住更局獲悉，2025年1至6月，武漢商品房網簽銷面615.39萬平方米，同比增長14.8%；其中，新建住房網簽銷面506.97萬平方米，同比增長30.6%。新建住房去化周期保持在12個月的合理水平。二手住房網簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。

“今年上半年，在“漢九條”和春季購房節(jié)雙重利好刺激下，武漢房市呈現‘止跌回穩(wěn)’的積極勢頭。”武漢市住房和城市更新局相關負責人表示。

“好房子”激活市場供需

在‘紅五月’的基礎上，6月樓市成交量明顯上漲。據武漢市住更局數據顯示，6月武漢商品房網簽銷面161.26萬平方米，同比增長31.5%；其中，新建住房網簽銷面141.78萬平方米，同比增長 48.2%。

7月6日，武漢驕陽似火。正值周末，位于武昌區(qū)東亭的中海東湖玖章售樓部內，看房市民絡繹不絕。

中海東湖玖章售樓部內看房市民絡繹不絕

“今年上半年，我們一共網簽286套，銷售金額14.07億。”營銷經理代慶告訴記者，從接待數據來看，多項政策“組合拳”下，市民看房熱情大大提升。以該項目為例，其為125至175平方米的精裝房，均價為每平方米2.7—3.2萬元，得房率85%以上，戶型格局、綠化等滿足國家“好房子”政策標準，客群以婚房、適齡兒童學區(qū)房為主。

今年以來，武漢市將建設“好房子”作為推進行業(yè)轉型升級的重要抓手，通過“收調供”盤活閑置土地。全面開展住宅設計創(chuàng)新，去年以來共上市了 37個“好房子”項目，市場反應熱烈，開盤基本售罄。

中指院華中市場研究中心主任李國政分析數據后表示，當前市場回暖具有結構性特征，通過增加中心區(qū)優(yōu)質地塊供給，引導企業(yè)打造低容積率、高品質項目，高效利用土地和空間，好房子、好配套、好服務成為市場風向標，推動武漢住宅實現品質與多元化升級，滿足消費者“住有優(yōu)居”的新需要。

6月新房銷量首次高于二手房

6月，新建住房和二手住房累計成交 21551 套，環(huán)比增長30.9%，同比增長26.3%，其中新房月銷量首次破萬套，高于二手房銷售數據。

據統計，各售樓部現場到訪量環(huán)比增長30%以上，部分項目增長50%。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質優(yōu)、智能化的高品質住宅項目上市熱銷，再現多個“日光盤”。

7月4日，極目新聞記者來到位于光谷金融港的湖北科投萬科光谷錦上售樓部。雖是工作日，仍有不少市民前來看房咨詢。

市民在萬科光谷錦上售樓部樣板間參觀

“項目于6月2日盛大開盤，當日即實現銷售額約4.26億元；截至6月末，項目累計銷售額達5.03億元，完成網簽備案237套，榮膺武漢市6月網簽備案量榜首。”萬科光谷錦上營銷負責人彭澤爍和桂宇希介紹，該項目作為華中萬科區(qū)域在武漢打造的首個“第四代住宅”，以“低密四代公園住區(qū)”為核心價值定位，采用洋房與小高層相結合的產品形態(tài)，主力戶型面積段為100-140平方米。憑借1.8的低容積率、公園式社區(qū)規(guī)劃等核心優(yōu)勢，一經推出便贏得光谷區(qū)域高素質購房群體的高度青睞。

市場的活躍表現，源自政策“組合拳”的支持。4月30日，武漢市春季購房節(jié)開幕，同期出臺了“漢九條”，特別是加大了“以舊換新”、公積金等支持力度，同時將多子女家庭購房補貼范圍由新城區(qū)擴大到全市范圍，有力地促進了住房消費。6月30日，武漢市住更局發(fā)布文件，對新房契稅補貼等政策延期至年底，進一步加大購房支持力度。

7月4日，極目新聞記者走訪了沙湖畔的建發(fā)望湖售樓部，上半年，該樓盤到訪人次達6630人次，累計銷量341套，銷售額22.8億。“我們大部分客戶都是置換群體，通過享受當下‘賣舊買新’‘減免契稅’等政策，降低購房了成本，入手果斷。”銷售經理張通告訴記者，隨著商貸利率的下調、公積金貸款金額提升等多重政策疊加，為購房市民提供了不少優(yōu)勢。

今年新增100個房地產項目上市銷售

整個上半年，武漢樓市亮點突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的改善性樓盤供銷兩旺，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，優(yōu)質地塊頻頻引發(fā)激烈爭搶。

據中指院監(jiān)測數據，2025上半年，武漢市涉宅用地成交 28宗，總建面219.44萬平方米，成交金額114.07億元，平均溢價率7.03%。

6月土地市場成交中，更是吸引了央企、國企、民企多輪競價，多個地塊出現高溢價率，江岸區(qū)新興街地塊競價106輪，以66450萬元拿下，樓面價27920元/平方米，溢價率高達54.36%。武昌區(qū)傅家坡住宅地塊競價45輪，溢價率為22.42%。

武漢市住更局相關負責人介紹，下一步，其將圍繞“防風險、去庫存、優(yōu)供給促轉型”，因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好“漢九條”政策落地見效，結合國家要求，繼續(xù)做好政策研究儲備，特別是針對商辦類房屋去化、特定人群購房補貼、加大高品質住房供應等方面完善政策工具箱。積極推動市區(qū)平臺公司研究開展跨區(qū)“以舊換新”。

與此同時，引導企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場信心。加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年“白名單”項授信 500億元以上。大力推進“拿地即開工”，力爭今年新增房地產項目上市銷售 100個，持續(xù)鞏固武漢房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢和高質量發(fā)展。

（圖片由受訪者提供）