開發(fā)商跑路房子爛尾 武漢中院攜手省銀調(diào)中心化解糾紛

荊楚網(wǎng)客戶端一荊楚網(wǎng)消息（記者張揚 通訊員王田甜、申光偉）開發(fā)商跑路，房子爛尾，銀行堅持賣房還貸，購房人的權(quán)益如何保護(hù)？日前，武漢市中級人民法院攜手湖北銀行業(yè)糾紛調(diào)解中心，成功化解一批疑難糾紛。

這批案件共有14件，涉及法律關(guān)系長達(dá)十多年。2009年10月至2010年1月間，孫某等十余人在某銀行辦理住房按揭貸款后，在武昌區(qū)某樓盤購置房產(chǎn)。按照合同，開發(fā)商本應(yīng)于2010年5月18日交房，但開發(fā)商未能如期交房，孫某等人停止還貸。2019年3月，涉案銀行向武昌區(qū)法院起訴收貸，法院一審判決孫某等14人應(yīng)向銀行償還貸款本金、利息及罰息。孫某等人不服，上訴至武漢中院。

“經(jīng)調(diào)查，我們得知涉案房屋開發(fā)商早年因資金鏈斷裂而跑路，孫某等人購買的房屋成了爛尾樓。雖然后期交付了，但是一直未能辦理產(chǎn)權(quán)證。為此，孫某某等人多次投訴維權(quán)，但問題一直沒有得到解決。不僅如此，由于孫某貸款時銀行在房屋上設(shè)置了擔(dān)保，所以銀行現(xiàn)要求法院將房屋拍賣變現(xiàn)，優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)。為此，孫某等人心情焦慮，多次向法院訴苦。”武漢中院立案一庭法官汪麗玲介紹。

法官經(jīng)與雙方溝通，認(rèn)為借款人并非無故斷供。銀行也有和解的意愿，案件存在調(diào)解的基礎(chǔ)。

調(diào)解協(xié)議簽約現(xiàn)場（汪麗玲供圖）

2020年6月，市法院將該批案件委托給湖北銀行業(yè)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過一個月艱苦細(xì)致的努力，14名借款人終于與某銀行達(dá)成了調(diào)解意見，雙方共同簽定調(diào)解協(xié)議：孫某等人償還部分欠款給銀行，銀行解除期房抵押，房屋權(quán)屬最終明確歸購房人所有，長達(dá)十多年懸而未決的糾紛終于得以化解。

據(jù)悉，今年以來,武漢中院大力引入了像湖北銀行業(yè)調(diào)解中心這樣的專業(yè)調(diào)解組織13家，吸收優(yōu)秀調(diào)解員30余人，運用在線音視頻對話、面對面溝通等多種方式，全面建設(shè)社會協(xié)同、多方參與的多元化解糾紛機制，滿足了人民群眾多渠道解決糾紛的現(xiàn)實需求。