屋內消防管道漏水，業(yè)主“自食其果”，法院：擅自改動不可取

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員余月 謝磊）家中噴淋水管突然脫落漏水，房屋被淹，無法居住，業(yè)主將物業(yè)公司告上法院，要求維修漏水管道，并賠償相應損失。近日，武漢市硚口區(qū)人民法院漢正街小商品市場人民法庭審結此案，認為原告訴訟請求于法無據，法院不予支持。

不僅遭受房屋被淹，還輸了官司，這到底是怎么回事？

2009年，房女士（化名）買下了硚口某小區(qū)的一套房屋。2022年9月的一天，房屋內的消防管道脫落，導致房屋被淹。待房女士趕到家中，房屋吊頂被水沖垮，房頂地板、家具家電、衣物鞋子，全部被水浸泡損毀。當晚，在物業(yè)的協助下，房女士對家中進行了清理。

此后，房女士開始租房居住。沒過多久，物業(yè)公司卻向房女士送來了《違法違規(guī)行為勸阻通知書》，要求房女士將戶內噴淋水管路恢復原狀。收到通知書的房女士很是委屈，自己財物受損不說，物業(yè)還將責任“推卸”到自己身上，于是將物業(yè)公司訴至法院。

漢正法庭法官受理此案后，組織原被告雙方進行庭審，并實地勘查房女士房屋漏水點的情況。根據雙方提交的證據和實地勘查結果，法院查明，房女士在裝修房屋時，將室內噴淋水管改短，并將水管封入吊頂內，此次漏水系該處消防噴淋水管脫落，噴淋水箱中的水順著管道流出所致。

為進一步厘清責任，法官向相關機構發(fā)函了解室內噴淋水管的管理和維護責任主體。區(qū)消防救援大隊回復，根據《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》）第四條、第五條相關規(guī)定，業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，各業(yè)主、使用人對其專有部分的消防安全負責。“業(yè)主室內噴淋水管”屬于專有部分消防安全，業(yè)主應當對其消防安全部分負責。

同時，按照該《規(guī)定》第三十二條第一款，業(yè)主可以委托物業(yè)公司等專業(yè)服務單位提供消防安全服務，并應當在服務合同中約定消防安全服務的具體內容。而本案中，房女士和物業(yè)公司提供的物業(yè)服務協議和合同均未約定相關內容，因此，室內噴淋水管的維護責任仍應由房女士承擔。

法院認為，房女士作為自身房屋專有部分消防責任主體，自行請人改造消防噴淋水管，且未通過消防驗收，致使消防管道存在安全隱患，對漏水事故的發(fā)生存在過錯，而物業(yè)公司在事發(fā)后積極處置，對損失的發(fā)生不存在過錯。此外，房女士并未委托物業(yè)公司對噴淋管道提供管理服務，管道損壞也只能由房女士自己修復。

最終，法院依法駁回房女士的訴訟請求。判后，原被告雙方均表示服判息訴。

法官表示，消防安全關乎你我，不可忽視。未經合法程序、未獲得合法有效手續(xù)，擅自改動消防管道的行為不僅危險，還有可能違法，一旦發(fā)生事故就會造成不可逆的損失。法官提醒，大家在裝修或入住時，要注意保留原有噴淋滅火設施、煙感報警器、防火門窗等消防設施，留意使用狀況，建議定期請專業(yè)機構檢修維護，做好自身安全第一責任人。物業(yè)服務企業(yè)在對小區(qū)公共消防設施、器材、標識等進行管理維護的同時，也應積極向住戶開展宣傳，進一步完善物業(yè)服務合同內容，幫助業(yè)主更好地守“小家”顧“大家”，共同創(chuàng)建平安穩(wěn)定和諧的居住環(huán)境。