一起7萬平方場地的騰退 一場維護四方權益的戰役——荊楚雷霆2023武漢行動黃陂篇

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荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 何祎）炎炎夏日，驕陽似火，而黃陂法院干警斗志昂揚，氣勢如虹。8月11日，黃陂法院組織包括法院干警、公安民警、公證人員、安保人員在內100余人，歷時11小時，圓滿完成對一處7萬平冷庫的強制騰退。

此次行動由黃陂法院院長部署，執行局長現場指揮，區公安分局、公證機構、醫療部門及武湖街道等單位聯合配合，并邀請人大代表、政協委員以及湖北電視臺現場見證并監督本次執行活動。

租賃合同引發糾紛

四方權益陷入危機

甲公司（已進入破產程序）與乙公司租賃合同糾紛一案，甲公司將案涉冷庫租賃給乙公司，乙公司租賃期滿后不騰退交付，后經法院審理，判令乙公司向甲公司騰退租賃物即案涉冷庫。但判決生效后乙公司拒不騰退，故甲公司向本院申請強制執行。執行中，本院與被執行人乙公司負責人多次溝通并送達騰退公告, 但被執行人拒不主動騰退。

本案申請執行人甲公司比較特殊，為一家已經進入破產程序的企業。案涉冷庫系甲公司所有，出租給乙公司后，乙公司又轉租給不同的商戶經營使用。目前冷庫內有百余家商戶仍在租賃使用，但因被執行人乙公司拒不騰退交付，甲公司無法正常管理商戶運營和收取租金，甲公司的債權人權益亦無法得到保障。同時，冷庫現有的百余家商戶是否有權繼續租賃使用、能否繼續正常經營，也處于不確定的狀態。且乙公司負責人長期避而不見，仍在冷庫工作的員工也沒能領取工資，勞動報酬被拖欠。此時，被執行人拒不騰退交付，直接影響申請執行人、（破產）債權人、租賃商戶、員工四方主體的合法權益。

破產執行聯動發力

助力引入“源頭活水”

甲公司目前正在破產程序中，案涉冷庫面積共7.5萬平米，出租使用率較高，屬于優質資產，如能順利完成騰退交付，由甲公司破產管理人接管以及引入新的投資作為“源頭活水”，不僅甲公司有重生希望，也能最大限度實現甲公司債權人權益，租賃商戶也可繼續向甲公司租賃使用冷庫保持正常經營，而公司有收入員工工資也能有所保障。為切實維護保障各方合法權益，黃陂法院對該案審判、執行統籌推進、聯動發力，加強府院聯動，提升破產案件辦理質效；同時加大執行力度，清除案涉冷庫糾葛，消除“源頭活水”的后顧之憂。

11小時連續清點

強制騰退完成交付

“一把手”指揮 充分做好預案。由于案涉騰退場地面積大、廠區內還有眾多商戶仍在正常經營，為確保穩妥推進執行，最大限度減輕對商戶、員工的影響，黃陂法院高度重視細心籌備，黨組書記、院長親自指揮部署，組織破產審判、執行工作分管領導等進行專題研判、周密規劃，制作風險評估報告、完善騰退工作預案，并主動向區委區政府匯報，爭取公安、城管、安監、環保、公證處、醫療及相關街道的協調配合，為強制騰退工作奠定堅強保障。執行局、司法警察大隊等部門干警多次前往現場實地，并會同申請執行人破產管理人逐項研究核對，完善騰退工作各環節細節。

“一聲令”出動 有序騰退交接。早上7時，黃陂法院30名干警在院門口準時集合，執行局長再次強調此次騰退活動的相關安排及注意事項后，一聲令下，8臺警車、30名干警出發前往騰退現場。全員抵達現場后，與破產管理人團隊、20名公安民警、50名安保人員匯合，根據騰退方案將現場100余人分成機動處置、閘道值守、警戒防衛、機房穩控、冷庫清點、秩序維護、后勤保障等8個小組，分工到組具體到人，各小組迅速分赴各自點位有序開展工作。歷經11小時，圓滿完成案涉冷庫的騰退交接。

在園區大門口設置警務室，就地設置了武湖派出所駐園區警務室，以及時處理園區沖突事宜。

在案涉冷庫大門拉上警戒線，防止無關人員、車輛進入執行現場。

派專人值守變電機房，防止無關人員進入機房破壞設備，確保冷庫正常運轉。

現場有租戶提出擔心騰退會影響自己的權益，承辦法官耐心解釋，此次騰退只是讓被執行人退場，尚在經營的租戶可以和申請執行人繼續溝通合作，也可以通過司法途徑主張合法權益。

時間比較緊張，大家按照各自任務分頭行動，逐層逐庫清點并登記造冊，每個清點小組都配有2名公證員，開鎖、清點、登記造冊、簽字確認、換鎖等全程錄音錄像。同時做好與現場商戶員工的溝通工作，確保商戶正常經營運輸不受影響。

冷庫是真冷，有的零下十幾度，還有厚冰塊，大夏天穿上軍大衣，還是腳底發涼，直打哆嗦，但大家不畏艱難，認真清點。

叉車清點。冷庫內物品全部清點完畢后，繼續清點案涉冷庫叉車及其他物品。

交接。全部清點完畢，簽字確認，歷經11小時，圓滿完成騰退，將案涉冷庫交付至申請執行人手中，本案順利執結。

代表委員現場見證

為確保執行工作公開透明，本次專門邀請人大代表和政協委員親臨現場，實地見證和監督，代表和委員也對本次行動給予高度評價。

此次騰退活動既是黃陂法院響應荊楚雷霆行動的積極舉措，同時也是該院服務優化法治化營商環境的生動實踐。本案騰退交付對甲公司破產案件審理工作順利推進具有積極影響，助力“騰籠換鳥”形成優質產業鏈，最大限度地保障了債權人權益，著力推進多方共贏。

下一步，黃陂法院將繼續加大執行力度，持續深入推進荊楚雷霆行動，為企業高質量發展提供堅實有力的司法服務和保障，助力企業健康平穩發展。