單元排污管道堵塞，房屋被積水浸泡，誰來擔(dān)責(zé)？

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員龔平 怡然）不到一個月時間，業(yè)主江某家的客廳、主臥、衛(wèi)生間等被積水浸泡兩次，經(jīng)法院判決，認(rèn)定物業(yè)公司負(fù)有對小區(qū)共有部分設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任。近日，江某收到物業(yè)公司賠償?shù)?萬余元。

2021年2月7日晚，武漢市民江某發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)污水外溢情況，客廳、主臥房間、衛(wèi)生間等被積水浸泡。物業(yè)公司當(dāng)晚上門查看，安排工作人員到江某樓下的空置房屋內(nèi)進(jìn)行疏通，發(fā)現(xiàn)是廢棄布條掛在管道引起堵塞。時隔不久，3月5日晚，江某家中再次被污水浸泡。物業(yè)公司聯(lián)系專業(yè)疏通機(jī)構(gòu)人員進(jìn)行疏通，并對樓上樓下空置房屋一并進(jìn)行疏通清理，次日對江某房屋進(jìn)行清潔衛(wèi)生及消毒處理。

江某認(rèn)為物業(yè)公司對共用上下水管道未及時盡到管理和維護(hù)義務(wù)，應(yīng)賠償其損失。物業(yè)公司堅稱堵塞管道系該樓棟業(yè)主使用不當(dāng)造成，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方多次協(xié)商，未能達(dá)成一致。

2022年1月，江某向漢陽法院起訴，要求物業(yè)公司賠償房屋被水浸泡的損失。審理期間，根據(jù)江某申請對其房屋因泡水損壞遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估鑒定，江某房屋財產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失評估金額為2萬余元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司對小區(qū)房屋共用部位及房屋共用設(shè)施設(shè)備具有維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理的義務(wù)。原告房屋因所在單元排污管道立管內(nèi)被布條堵塞，造成污水溢入家中導(dǎo)致房屋泡水，案涉事故的發(fā)生并非業(yè)主專有部分管道堵塞造成，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對公共管道進(jìn)行日常維護(hù)、管理。雖然物業(yè)公司首次事故發(fā)生后及時雇請專業(yè)疏通公司對該小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維護(hù)、修繕，但其維護(hù)、修繕后，并未能使該小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致江某住房遭受二次泡水，因此，對江某的損失，物業(yè)公司應(yīng)按江某實際受損金額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一審宣判后，物業(yè)公司提出上訴，二審維持原判。

承辦法官介紹，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供者，在收取物業(yè)費的同時，應(yīng)當(dāng)提供與之相匹配的物業(yè)服務(wù)。本案中物業(yè)公司對于公共區(qū)域的日常維護(hù)不達(dá)標(biāo)致使原告房屋受損，因此提醒物業(yè)公司除了日常的安全保障、清潔修理服務(wù)外，要完善預(yù)防機(jī)制，建立應(yīng)對措施，及時對共有區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施尤其是隱蔽部位進(jìn)行檢驗維護(hù)，防止因工作疏漏損害業(yè)主的合法權(quán)益。