破解“法拍房”騰退難！漢陽法院推進財產(chǎn)處置“一體化”

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員金紅羽）近日，漢陽法院執(zhí)行局經(jīng)過周密計劃，成功騰退案外人徐某父母占用的一處220余平方米的房屋并交付給買受人。這是漢陽法院推行涉執(zhí)財產(chǎn)處置“一體化”以來，破解“法拍房”騰退難的一個縮影。

在一起借貸糾紛案件中，羅某因資金周轉，向陳某借款50萬元。至雙方約定期限屆滿，羅某只償還了部分借款，剩余部分拒不償還。多次催要無果，陳某起訴至漢陽法院。

2020年，法院判決羅某償還本金及利息，但羅某逾期未履行義務。原告申請執(zhí)行后，漢陽法院查封了羅某名下座落于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某小區(qū)的房屋，并依法啟動房產(chǎn)評估拍賣程序。經(jīng)49次競價，該房屋最終以270萬余元成交。

因羅某對外負有其他債務，該房屋始終被羅某的另一債權人徐某的父母占有使用，漢陽法院多次上門對徐某及其父母做思想工作勸其自行騰退交付房屋，但遲遲不見有搬離跡象，最終法院決定進行強制騰退。

考慮到徐某的父母都是80多歲的高齡老人，且二人均有嚴重的老年病，特別是其父親患重度帕金森綜合癥，房屋內還有較多的物品及屋外花園內有大量植物等需要搬離。為妥善騰退房屋，漢陽法院做好周密的準備工作，引入社會力量，邀請人大代表、執(zhí)法監(jiān)督員、公證機構對法院騰退行動進行監(jiān)督；協(xié)調120救護車，在小區(qū)等候，防止意外發(fā)生；由拍輔機構協(xié)助提前聯(lián)系搬家公司，提供專業(yè)化的搬遷服務提高效率；提前為徐某父母租好安置房屋，便于放置騰退物品、掃清騰退障礙。

在多方協(xié)作之下，分類打包、清點搬運、攝像取證、拍照登記等工作開展的有條不紊，整個騰退過程公開透明、規(guī)范有序。

據(jù)漢陽法院介紹，財產(chǎn)處置“一體化”即對被執(zhí)行人財產(chǎn)進行集中處置，由員額法官帶隊的涉執(zhí)財產(chǎn)處置團隊統(tǒng)一辦理查封（扣押）財產(chǎn)的評估、拍賣等后續(xù)工作，提升財產(chǎn)處置效率，縮短辦案周期。漢陽法院通過“機構評估+線上詢價”“線上拍賣+騰退交付”，認真做好執(zhí)行善后處理，全流程規(guī)范、集約、高效處理涉案財產(chǎn)的變現(xiàn)和交付，打通財產(chǎn)處置工作最后一公里的難點和堵點，有效解決了買受人的后顧之憂。

2020年以來，漢陽法院啟動評估、拍賣程序案件390件，發(fā)布各類拍賣標的530件，成交額39148.57萬元，節(jié)約傭金1648.67萬元，成交率66.67%，溢價率20.64 %。其中處置車輛50輛、房屋447套、機器設備22套、珠寶玉石2件、其他財產(chǎn)3件。